Dynamique et attractive, Montpellier attire toujours plus de monde. Pour répondre à la forte demande, la septième ville de France doit constamment construire et développer son parc immobilier.
En constante évolution, elle offre de belles opportunités d’achat qui raviront les primo-accédant et les ménages qui acquièrent un second logement en quête d’un futur lieu de vie au soleil. Ci-dessous, retrouvez de nombreux appartements en vente à Montpellier !
Pourquoi opter pour l’achat d’un appartement à Montpellier ?
Devenir propriétaire
Devenir propriétaire est un choix de vie important qui suscite de nombreuses interrogations concernant votre futur placement. Investir dans votre résidence principale est une étape primordiale dans la constitution de votre patrimoine immobilier. Pour investir dans l’immobilier à Montpellier, il est essentiel d’étudier le marché afin de connaître l’offre dans sa globalité et établir votre budget.
Achat appartement T1 à Montpellier
Achat appartement T2 à Montpellier
Achat appartement T3 à Montpellier
Achat d’appartement à Montpellier : les avantages économiques
Acheter son propre appartement permet de ne plus verser de loyers à fonds perdus. Régulièrement revus à la hausse, à la fin de l’année, ils représentent une somme considérable qui aurait pu être investie autrement. Votre loyer est remplacé par une mensualité de crédit qu’il faut rembourser sur une durée donnée calculée sur votre salaire mensuel et votre pouvoir d’achat mensuel. De ce point de vue, acheter est plus rentable que louer.
Propice à l’investissement locatif, la capitale héraultaise séduit les acheteurs qui louent souvent leur bien immobilier à des étudiants ou des jeunes actifs désireux de louer et non d’acheter. Sachez aussi que ce patrimoine immobilier, si vous ne souhaitez pas vous en occuper à temps plein, peut être mis en agence en gestion locative. Le groupe FDI et ses agences FDI Services Immobiliers réparties sur la région de Montpellier peuvent vous offrir des solutions pour prendre en charge la gestion locative de votre futur bien et vous aider à gérer les relations avec votre locataire.
Enfin, point fort de la ville : son marché immobilier est dynamique. Les nombreux appartements à la vente à Montpellier en font une destination idéale pour les investisseurs.
Localisation idéale
Ensoleillée toute l’année, Montpellier, par sa situation géographique, jouit d’un cadre et d’une qualité de vie exceptionnels. Réputée pour sa culture, la ville accueille en son sein de nombreux musées, galeries, médiathèques, cinémas… mais aussi bon nombre de jardins, bâtiments religieux, édifices et quartiers historiques.
Fascinante et touristique, celle que l’on surnomme “La Surdouée” attire aussi bien les étudiants désireux de poursuivre leurs études, que les jeunes actifs dynamiques et les familles voulant vivre au soleil.
Non loin des Cévennes et de son parc national qui offrent de grands espaces naturels protégés, à deux pas de la mer Méditerranée (11,1 km), à quelques heures des Pyrénées et proche de villes attractives comme Sète, Nîmes, Narbonne ou Marseille, Montpellier séduit aussi par ses alentours. Que vous vouliez faire une promenade à cheval en pleine Camargue, gravir le Pic Saint-Loup, faire du paddle au lac du Salagou, faire du kayak au Pont du Diable ou du kitesurf en Méditerranée, tout est possible !
L’achat d’un appartement à Montpellier
Spécificités locales
Touristique et universitaire, Montpellier est une ville du Sud de la France où il fait bon d’acheter un appartement. Pour cela, il est important de connaître les quartiers et leurs spécificités.
Parmi les meilleurs endroits où investir dans la ville, l’hypercentre, nommé l’Écusson, est le plus prisé des habitants en quête d’animations. Si vous recherchez un bien plus récent, Boutonnet est un bon choix. Accessible par les transports en commun et accueillant de nombreux commerces, il abrite aussi bien des pavillons que des appartements étudiants. Le quartier Albert Ier est aussi très prisé des étudiants qui souhaitent être proche du centre-ville, non loin du Jardin des Plantes et du site universitaire Saint-Charles. Port-Marianne est, quant à lui, le quartier le plus moderne et porteur de la ville. Ses immeubles à l’architecture contemporaine abritent de nombreuses habitations neuves, confortables et bien aménagées.
Si vous souhaitez louer votre bien à des étudiants, investir à Montpellier Nord – Hôpitaux Facultés est un choix judicieux. Quartier universitaire par excellence, les prix sont moins élevés qu’en centre-ville.
Vente d’appartement neuf ou ancien à Montpellier
Choisir un appartement en vente neuf ou ancien dépend de vos goûts, de votre besoin de confort et de votre budget. L’avantage de l’ancien est qu’il est souvent moins cher et qu’il est plus facile de réaliser une plus-value à la revente.
Toutefois, se tourner vers le neuf a quelques avantages non-négligeables pour votre bourse. Vous bénéficiez, en effet, de frais de notaire réduits et réalisez des économies d’énergie grâce aux dernières normes énergétiques (label HPE, label THPE, réglementation RE 2020, label E+C-). Si votre bien est neuf, vous pouvez aussi bénéficier de quelques aides financières. Il est possible que vous ayez le droit au PTZ (Prêt à Taux Zéro). Grâce à ce prêt, vos intérêts sont pris en charge par l’Etat lors de la signature de la convention. Souscrire au Prêt Action Logement est également possible.
L’accompagnement de FDI Services Immobiliers pour l’achat d’un appartement à Montpellier
En tant qu’agence immobilière locale implantée à Montpellier, FDI Services Immobiliers s’engage à être au plus proche de ses clients. Sélectionnant des biens immobiliers en fonction de vos attentes, nous sommes à votre écoute. Spécialiste des villes de Montpellier, de La Grande-Motte et du Grau du Roi, nous intervenons en particulier sur ce secteur, ainsi que dans tout l’Hérault. Bénéficiant des conseils et de l’accompagnement personnalisé de FDI Services Immobiliers, vous aurez toutes les cartes en main pour acheter un bien qui vous correspond.
Spécialiste en transactions immobilières, gestion de copropriété et gestion locative, nous nous positionnons comme une agence reconnue et de proximité. Notre savoir-faire et nos compétences immobilières sont à votre disposition !
Votre FAQ sur l’achat d’un appartement à Montpellier
-
Quels sont les quartiers montpelliérains les plus adaptés pour un investissement locatif pérenne ?
Les quartiers les plus porteurs à Montpellier incluent :
- Hôpitaux-Facultés, très recherché par les étudiants du domaine médical, offrant une forte demande pour les petites surfaces en location ;
- Port Marianne, apprécié pour sa modernité et son cadre de vie, attirant jeunes actifs et familles avec des logements récents à haute performance énergétique ;
- L’Écusson et Les Arceaux offrent un charme historique et une valorisation patrimoniale importante ;
- Boutonnet ou Figuerolles constituent des alternatives plus abordables à fort potentiel de valorisation.
Le choix dépendra du type de locataires visés et du budget d’investissement. Dans tous les cas, la forte demande locative sécurise davantage les investisseurs en garantissant une occupation régulière et une rentabilité pérenne.
-
Quelles démarches spécifiques sont nécessaires lors de l’achat d’un appartement en copropriété à Montpellier ?
Lors d’un achat en copropriété, il faut impérativement lire le règlement de copropriété, comprendre les charges associées et analyser le procès-verbal de la dernière assemblée générale pour connaître les éventuels travaux votés. Montpellier est une ville en développement urbain, il convient donc d’être attentif aux projets de rénovation ou d’améliorations imposés aux copropriétaires qui peuvent impacter le budget. Enfin, il est essentiel de vérifier les diagnostics techniques du bien et de l’immeuble, notamment le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), pour anticiper les coûts énergétiques et les travaux éventuels.
-
Quels dispositifs fiscaux avantageux peut-on mobiliser pour un achat d’appartement à Montpellier en 2025 ?
Depuis le 1er janvier 2025, la loi Pinel n’est plus valable pour les nouveaux investissements. Les investisseurs peuvent se tourner vers d’autres dispositifs comme la loi Denormandie, qui s’applique dans l’ancien avec travaux et permet de bénéficier de réductions d’impôts jusqu’en 2027. La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est aussi une alternative intéressante, notamment pour optimiser la fiscalité des locations meublées. Il reste essentiel de vérifier l’éligibilité et de bien se faire accompagner pour choisir la meilleure stratégie selon son profil.
-
Comment évaluer la rentabilité d’un achat d’appartement à Montpellier ?
La rentabilité se calcule en évaluant le rendement locatif, en prenant en compte le montant total investi (prix d’achat, frais de notaire, charges) et les loyers potentiels. Montpellier affiche des rendements globalement compris entre 3,5 et 5 %, selon les quartiers et les types de bien. Les petites surfaces dans les quartiers étudiants offrent un fort taux d’occupation et une bonne rentabilité, tandis que les biens dans des secteurs résidentiels récents peuvent être valorisés à plus long terme.
La forte demande locative à Montpellier garantit une occupation régulière pour les investisseurs, renforçant ainsi la rentabilité de leur placement.
-
Quelles sont les grandes tendances du marché immobilier montpelliérain en 2025 ?
Le marché immobilier de Montpellier reste sous forte tension en 2025. La ville est très attractive grâce à son dynamisme économique, culturel et universitaire, ce qui soutient la demande. Les quartiers centraux conservent leur popularité, et les nouveaux quartiers comme Port Marianne connaissent une croissance rapide. La raréfaction du foncier disponible et les obligations réglementaires renforcées, notamment en matière de performance énergétique, influencent aussi la dynamique du marché, obligeant à privilégier des biens conformes aux normes les plus récentes.
